窮人才買房，現金為王

有土斯有財，有房子才有未來?
買房子是投資還是負債?

大部份上班族都面臨這個問題，存了頭期款後開始找房子找銀行談貸款，地點要選離公司近?還是地段佳轉手利潤好的?

可是很少人忘了先考慮件事，你目前適合買房嗎?
是的，如果你從事業務工作，會發現除非你公司是500大企業，不然拿到貸款條件通常都不好，因為業務大都低底薪或無底薪收入不穩定，銀行風險管控把業務列為高風險群。

例如我以前待過出版業，去銀行談房貸後才發現若是出版社業務就不能順利獲得，就算你是業務主管也可能因整體業績不好被降職或離職，因我職務是企劃主管所以沒有問題，銀行為了查證我職位對保時還到我辦公室去簽約。原因是出版社若倒了銀行只能查扣一堆紙(書)，賣不了錢所以銀行把出版社列為高風險行業，當然每家銀行貸款條件不同，在你想談房貸前最好多家詢問。

玩過大富翁嗎? 四個綠房子換一個紅色大房子

有過這次經驗後我對買房有180度大轉變，在看了有錢人跟你想的不一樣後更讓我對買房是投資還是負債有更深的思考，加上我現在人在中國上班，所以決定先把房子出租，把負債變成可產生現金的資產，買房收租是不錯的選項，當然過程中也是要先付出些代價。能力成熟後，有機會把分散四處的小綠房賣掉換成大紅房，這才是良性的資產運用。

先買房?先租房?

首先檢查下自身條件，勉強在大都市買間小房的必要性，或先租房免去債務壓力，理財的首要條件就是不能有不良債務，因為債務一定會變大，但你賺的錢不一定更多，窮人的思考方式是不停的把債務往身上加，富人的想法是我如何兩者兼得，如果你沒有先買房自住的必要性，考慮買房在有潛力二線城市出租，然後自己租房在一線城市上班。

你不能用同樣的想法，企圖有不同結果
與其買房後被房子綁死，不如活用房地產能給你的好處，先投資你的腦袋，把買房預算投入產生收益的不動產。