google-site-verification: google1206b4cc32b62c2e.html 104line錢灃 筆記: 投資
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2019-05-05

自貿(經)區 老王鄉民版


自由經濟示範區

簡稱自經區
想了解法令皮毛的請看這裏
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%87%AA%E7%94%B1%E7%B6%93%E6%BF%9F%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%8D%80

嫌官方語言看不懂的看以下

自由貿易區

鄉民版

老王去找含導,只見含導一臉倦容,含導已經被這件事感到很煩,不是都已經說明過了嗎,「人出去、錢進來,自經區、發大財」,這麼清楚明白的偉大目標,就是有人愛抹黑、破壞。
上次去香港、中國,不是去玩,就是為了偉大目標鋪路,批拉巴拉講一堆..........

老王安慰含導說,你的用心我們都知道,要成大事,江湖上總是有些事要先處理............這時一旁的小林問,老王,含導推的自經區是什麼東西啊?

2017-12-13

比特幣入門123



比特幣是什麼東西?

怎樣拿到人生第一枚比特幣?

看不見摸不著的東西不就是騙人的東西嗎?



以上三個問題是剛接觸比特幣的朋友最想知道的,今天不講技術、不講密碼學、不談金融基本概念,錢灃純跟聊聊比特幣怎麼拿到手.....

認識比特幣
*
比特幣 貨幣單位
1比特幣(Bitcoins,BTC)
10−2位元分(Bitcent,cBTC)
10−3毫位元(Milli-Bitcoins,mBTC)
10−6微比(Micro-Bitcoins,μBTC)
10−8聰(Satoshi)

也就是說比特幣是長這樣的0.00000001
所以我才說台幣1000元也可以有比特幣,依照2017/12/13下午9點多的匯率,一千元台幣大約是0.00175370比特幣。


匯率越高,同樣一千元能換到的比特幣就越少。也因此,錢灃不喜歡用“買”這個字眼去看比特幣,這就跟你用台幣去換美元一樣,是一種換匯的概念才正確。


怎樣拿到人生第一枚比特幣?
在台灣,到「幣託」這裏申請帳戶 網址: www.bitoex.com
申請有問題到錢灃版面問,或找谷歌大神問問,很方便。


    台灣另一個交易所 www.maicoin.com 


這兩個是目前台灣最大也比較可靠的交易所,當然這兩個有他的問題,以後再說。


申請好,銀行也認證了,成為A咖會員你可以先換一千台幣,開啟你人生第一枚數位貨幣的新時代,當畫面出現數字,你會很興奮的,因為隔一天會發現金額多好多摳摳$$,下午又少好多摳摳,錢灃當年也因這樣常嚇到漏尿,現在.......喝咖啡冷眼旁觀。

比特幣是騙人的東西嗎?
是.....也不是.......
這要看你用啥角度去評估這東西,這方面資訊,大家也是去Google找大神解答........
錢灃非常推薦
這邊有講技術,也分析市場,不給你奇奇怪怪的圈套,很適合認識區塊技術這方面的信息。
今天先講到這.....以後再續.....






2017-10-20

BTC 比特幣落土八字命之我見


文章開始前,請大家先聽這首歌.............



邊聽邊打這篇文,感觸良多.....
說起比特幣,老玩家說....當時沒賣掉,拎杯早退休雲遊四海了,剛剛知道比特幣的人,說這種看不到也摸不到的東西比看到鬼還要虛無,是騙人玩意。
稍微認識一點的,有些人選擇觀望,從五萬觀到十五萬,有些人雙手合十,讚嘆終於等到翻身的嗆素(chance),國外更有人押身家,賣掉房子帶妻兒住帳篷做大夢。>>39歲荷蘭男賣房全壓比特幣 帶妻小睡帳棚



各種現象,一個比特幣各自表述,很正常的,如果全部人看空,比特幣八年前

2017-10-15

未來雜記 vs 喇王的兩難




觀察台灣去年出生率僅1.07%是全球最低,再觀察喇王在美的投資佈局,然後頭往左轉看才三歲多的豆皮老大......拎杯的敏感度又出現了。

遠憂:
台北每五人就有一位老人,而且,出生率要到2.1%才只能維持人口平衡,台灣目前狀況,不用等老共打來,人口自然被稀釋掉,就像股權稀釋一樣,除非廢掉投票選舉,直接用拍手選領導,不然人口問題,光是吐口水就輸了,不用十年台灣主導權落誰手上根本不是你能想像的。

2017-09-24

比特幣-塑造未來 Bitcoin: Shape the future



首部比特幣紀錄篇
本片從比特幣的誕生、中本聰之謎、中國比特幣交易平台、比特幣的灰色地帶、比特幣風險之爭、中國政府的監管政策、礦機技術的發展、烤貓消失、火熱的區塊鏈技術、區塊鏈技術在中國的應用、比特幣擴容之爭、競爭幣的價值及多樣化的未來,等十個板塊的內容~~~~這也是錢灃從2010年首次接觸比特幣以來心路歷程。

2017-09-18

Bitcoin 致富新玩意淺談比特幣



Bitcoin 比特幣是啥東西?大約95%的人還不知道3%的人聽過但看不懂比特幣是啥1%的人正在了解剩下1%的人已經下海了


對~~你沒看錯,全球玩比特幣人口還不到1%,若這東西成功,你能想像成長空間有多大.....



6年前比特幣還一文不值,買塊披薩要1000枚還買不到,當年錢灃有1000枚彼特就是這樣來的,風水輪流轉,今年一枚最高到4500美元,相當於台幣13萬5.........吃披薩吃到死。

Bitcoin 比特幣是不是騙局?
我告訴你,是~~~也不是
不是說相聲耍嘴皮,一種新產品出現總是伴隨許多質疑聲浪,尤其跟錢有關更是如此,比特幣究竟是真是假?你只看一個現象就能判斷,就是有多少人願意使用它,用的人多這市場自然興起,回想一下,現在對數位貨幣質疑就像當年信用卡剛出現時一樣。

Bitcoin 比特幣是錢還是商品?
錢灃問你...........
黃金是錢還是商品?
如果他只是商品,為何全球各地政府地庫一定有黃金,他也是錢,各國官方、民間用黃金做為貨幣已經有五千年的歷史。

錢這種通貨就是一種交換、交易物品的概念,現在是數位時代,把這種概念“數位”化,也是很自然的事。

下面影片把Bitcoin 比特幣用很簡單的方式讓你看懂,蠻不錯啲。





對照一下2015年當時的Bitcoin 比特幣大家是怎樣評論的

2017-07-30

喇賽太陽王 之 歸去來兮



喇王投資美國這件事台灣這邊討論很熱烈,但美國友人說當地其實反應很普通,喇王在中國創造兩百萬個工作機會,在美國只提供一萬多個......

其實不能怪喇王,美國強大的工會自古以來就是一股勢力,沒安好工會這個太歲很難不出事,加上像幽靈般如影隨形的環保團體,喇王的一切才剛開始。

2017-07-06

跟著濕父學爆賺秘訣?原來是這樣......




有人問FB上一堆“看屋買房團”葫蘆裡賣啥藥?
社團學員們手上、桌上擺滿一張又一張的地球小朋友照片,手癢心也癢,問錢灃看屋買房團到底能不能加入?

這種團拎唄還是那句老話,人在江湖行,拿了不還就是不行

今天有個重要新聞

2017-06-17

乙太幣 可能是未來取代比特幣的勁敵



乙太幣有著比特幣所沒有的特質,
也去除彼特幣本身設計上的缺陷,
什麼是乙太幣??
大家先看看這段入門,錢灃以後會陸續介紹這類位元幣的信息


不是所有事都能外包的




大家肯定不願見到官方亂花錢,圖利財團,就像所謂的前瞻計畫,不過有件事跟你我生活緊密相關,就是鐵路+捷運。

中國各大地區現在用高鐵+捷運(地鐵)串連起來,平常這些運輸系統站,小貓兩三隻,到了春節或假期,這些車站人潮滿到爆,一票難求,要不是平常先蓋好,中國運輸需求肯定癱瘓。
台灣也是,從台北要直接到墾丁?Sorry~高鐵只到高雄,你要換車才能抵達,因為有人說墾丁那邊蓋車站會小貓兩三隻.......

再說一個案例......

2017-06-11

BitCoin 2012~2017




2017-05-29

比特幣暴漲的背後秘密?挖礦又是什麼意思??




錢灃將過去瘋狂玩比特幣的那段歲月,整理在這篇文章,
FB尚有時間軸,證明錢灃玩比特的時間,也讓大家看看比特幣是什麼東西?

1.比特幣是什麼<<點進看文章(限狼屋社員觀看)
2.挖礦是什麼東西??<<點進看文章
3.BT上抓影片會發生什麼事?<<點進看文章(限狼屋社員觀看)
4挖礦機長啥樣子??<<點進看文章

2017-04-23

有一種生意,年賺40倍,而且還不用花太多心思,絕對合法,告訴你是什麼,不見得會想賺.......



錢灃之前在FB上說過,
有一種生意,年賺40倍,而且還不用花太多心思,準備的資金也不多,絕對合法,但就算我告訴你是什麼,你也不見得會想賺.......

鄉民問,是哪種生意這可麼好康.........
錢灃等許久,終於發現台灣有人注意到了這件事......

2016-11-28

喇賽太陽王




曾經紅極一時的台灣太陽能產業在歷經金融爆風後現在如何?
存活下來的又如何…….

讓我們看下去………

從前有一群人懷抱夢想,想像石油用完的一天將是太陽王國的興起,
如今,夢碎了,從明星產業變成慘業只花了不到六年光陰,燒光千億銀彈,今天我們一起看看這個不能說的秘密。

錢灃的夫人之前任職某太陽能光電廠,我非常好奇一家18個月都沒有一樣產品可出的公司要怎樣活下去,更擔心夫人做白工領不到薪還要綁白布去抗議。叫她不要幹了換別的,事實證明這是對的。

各位到台南某靠海工業區,就能找到這個出了名的公司,奇怪的造型,門口有人在掃地,生產線只剩一半,員工說他們還有薪水可領不錯了,有些公司叫員工回家吃自己還不能說是放無薪假,回想起2010年盛況,客人等在門口捧著現金排隊搶貨的光景令人無限感慨。

轉過頭30公里不到的台雞店,誇大口進攻太陽能產業,一群人開會開到長痔瘡,結果龜縮收掉要投資茂X迪的資金。這行連台雞店都搖頭。

做太楊白日夢的這群笨蛋是這樣盤算的,每生產一度電要成本12元,用一條龍生產拿到便宜太陽能板,組裝成模組,賣給電廠,成本壓到6元,扣掉管銷還有40%獲利,日本核災,德國關核電廠,成了這群傻蛋最佳活廣告,都這樣了還不用太陽能,你才笨阿。

投資一家太陽能廠不難,手上有錢買機器,賣機器的包山包海教你教到會生產,就開始你的印鈔人生。

跟半導體製程很類似,技術只要十分之一,蓋廠更便宜不用百分之一,三個月稿定開始生產,於是台灣人的老症頭又出現了,只想做代工,上下游沒人想去碰,更遭的是整個台灣太陽能產業都是這個死樣子。

一群人搶做模組代工,賺最多的上下遊原料跟系統整合沒一個人想碰。

在當時產能做旺的時候,大家可能還記得,2010年狀況最好的時候,媒體狂報太陽能電池原料多晶矽缺料缺的快瘋掉,老板每天拍桌狂幹採購,買不到料從頂給我樓跳下去。

採構想想,媽的我只是出來賺錢養家叫我去死,於是向原料廠簽三到五年長約,確保有料不用跳樓。





在當時,買到料就像是買到錢,超爽的,有料就保證有錢進來,一堆太陽笨蛋都向原料廠瘋狂簽長約買料,買到料,消息放出去,股票拉兩根漲停,公司從上到下爽成一遍。

就這樣,研發不核對BOM表,PCB良率也不用看了,光看股價下面就濕了。

所謂的研發費用,其實就只是拿去擴廠,真正用在產品改良一毛都沒有,每個台灣老闆只知到如何最快,最省,最多的產能快速撈錢,這行業只要有料,有賺錢,股票就漲停。

研發??還是老話一句,拿去援助失學少女了。

2010多晶矽價格以每公斤簽約價八十美元為基準,每隔一年價格打八折,2012年大約50多美元,可是現貨市場一公斤多晶矽才二十美元,這就像你跟養雞場簽約買雞蛋,結果還比好X多大賣場貴十倍,白痴也知道去大賣場買。

長約要先預付貨款,依實際提貨量去扣,只要你不提貨,預付款就押在原料商拿不回,可是簽約價要50美元,現貨只要20美元,每提一次貨每公斤就要虧30美元,不提貨算違約錢也拿不回,這下可好,換老闆去跳樓。

回頭看中國,只要被這國家喇低賽到的產品沒一樣價格好的,最新版的十二五規劃中新疆成了太陽能產業聖地。「大陸十二五規畫裡,新疆是重要樣板區,2015年之前,新疆太陽能發電總裝機容量要超過兩千兆瓦。」

你說對這數字沒概念?
台北101一整天的用電量也不過150兆瓦,新疆一小時發電量,就能讓台北101用半個月。

中國業者有技術嗎?
沒有,這次人家也不山寨直接跟你殺價,從2008年起到今天成長400%,全球60%產能掌控在中國,台灣太陽能電池的全球市占率,從08年的15%落到去年的9%。市場正慢慢被大陸吃掉,價格,也從08年的每瓦4.7美元,落到現在的2.5美元。

剛有講過,台灣老闆把研發費都拿去擴廠了,所以,雖然台灣產的電池品質好,但把太陽光轉成電能的轉換率也只比中國多0.2%而已。在機乎一樣的水準上客戶當然選低價的大陸貨。

中國廠商為何能賠錢也賣,因為從中央到地方政府都給業者撐腰,在生產成本差不多,賣一片賠一片的狀況下,人家硬可以把出口退稅17%扣掉擠出7毛利潤。你說台灣業者拿什麼腿去跟人家比。

加上歐美市場萎靡不振情況下,台灣政府推行「陽光屋頂百萬座」計畫預計在2016年裝設630百萬瓦的太陽能板,台灣業者只要30天就能生產完畢,爾後2018年台灣政府又推太陽能安裝量達三千百萬瓦,台灣業者不用半年就能生產完畢。

你說這行還有未來嗎??

台廠不再改變代工、炒短線的想法,太陽能早就變得與DRAM一樣慘!」

2016-11-07

李嘉诚撤走1000億:他到底發現了什麼?




錢灃評:
李嘉誠的投資方式與巴菲特有異曲同工之妙,主要的關鍵就是對現金流的專注,李嘉誠說過,你一定要找到一個項目,能帶給你細水長流、棉連不斷的現金流,即是你其他的生意不賺錢,這個生意也能養活你。 

在剛剛以200億人民幣賣了上海最牛的「世紀匯」之後,李嘉誠的香港中環也差不多脫手了。 消息顯示,
長實地產此前出售的香港中環中心75%權益已臨近最後拍賣,最終將以357億港元的價格售予中資機構,差不多11月份就能過戶。 其實,歷數李嘉誠這兩年的表現,超人從中國撤資已經是不爭的事實!

2013年10月,李嘉誠就開始賣房子了,第一個脫手的是東方匯經中心,直接出售給交通銀行,出售價為90億港元。 2014年4月,超人的二兒子、小超人李澤楷賣了北京三裡屯的地標建築盈科中心,57.5億人民幣成交,買家是地產私募基金基匯資本。 5月開始,李嘉誠旗下的長和投資全部出售已持股多年的的長園集團股權。 

到了8月,李嘉誠賣掉上海黃浦江西岸虹口區的盛邦國際。 據說賣了15.4億元,李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬。 2015年2月,長江實業旗下公司以5.2億元人民幣出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈;6月,李嘉誠旗下電能實業以售價61.4億人民幣的價格,向卡塔爾投資局旗下全資子公司出售港燈16.53%的股權,港燈是香港主要電力供應商之一。 

2016年10月,長江實業地產以200億元人民幣的售價,賣掉上海陸家嘴的「世紀匯」綜合體。 現在香港中環也接近成交。 算一算,李嘉誠已經撤掉了千億元的資產。 雖然還是中國心,但顯然已經不想在這裡玩了。

李嘉誠旗下長實地產擁有的香港中環中心(網狀圖片)
於是有人嘲笑了,老超人看走眼了,李嘉誠2013年就賣了那麼多房子,要是持有到今年,估計還得漲價50%;李嘉誠錯過了上百億,再看看英國脫歐後,英鎊資產全線貶值,估計老超人損失不小。 

但從財務報告來看,46%業務放在歐洲的長和實業上半年淨利潤達到149.21億港元,依然是賺錢的,而且賺的還很多:歐洲版塊稅前利潤超過10%。





李嘉誠在英國的行業投資分佈(網狀圖片)
超人就是超人,遠遠不是我等能夠企及的,你以為李嘉誠在英國裸奔? 其實他早就做好了對沖,2015年底的報告顯示,長和集團的速動資產中,英鎊僅占11%,而歐元僅占5%,在速動資產中最大的則是美元,占比達到40%,意味著即便英鎊大幅貶值,也不會影響長和的資產。 

恰恰最近美元大漲,估計老李又大賺了不少。 而他已經把56%的資產投資在了歐洲,據說已經買下大半個英國,占他總資產的37%,基本都是公用事業類的股權。 

9月23日,李嘉誠以110億英鎊收購英國國家電網天然氣管線業務51%的股權,這是近期最大的一筆投資,這是自英國脫歐公投成功以來,英國吸引的一大筆海外投資。 有分析認為李嘉誠最近頻頻賣房,就是跟這筆收購籌資有關。

其實,李嘉誠的投資跟巴菲特很像,玩的就是現金流,馬雲當年也曾拜訪李嘉誠。 他清晰的記得,李嘉誠跟他講過一句話,算是對成功的總結,那就是你一定要找到一個業務始終賺錢,即使其他業務都不賺錢,這個業務也能養活你。 可見李嘉誠對於現金流資產是多麼的看重,而他在英國投資的公用設備基本上都是這類資產,不管經濟怎麼樣,你每月得用水、用電、用天然氣,只要你過日子他就賺錢。 

按照李嘉誠的評估,英國脫歐之前這些都是有價值的資產的話,那麼當最近英鎊貶值,資產縮水,美元升值之後,這個價值將更加明顯。 就好比,一隻雞一天下2個蛋,讓你用20個蛋去換,你覺得挺值,因為大概10天就回本了,有一天突然來了寒流,買的人怕冷不願意出門了,這只雞10個蛋就賣,還是每天下2個蛋,這時候你會怎麼想? 當然是有多少要多少。 巴菲特和李嘉誠就是這個思路,他們絕不是價差交易者,他們要的是下蛋能力。 

顯然,中國的房地產價格過高,租售比過低(李嘉誠的物業租售比要遠遠高於其他同行),已經快被「絕育」了。 既然不具備下蛋能力了,自然就要被拋售。 更何況投資的最基本原則就是,君子不立危牆之下,作為炒房的祖宗級選手,李嘉誠吃過見過,更加明白這個道理。 而這個時候,恰巧一堆傻子在往上沖,無心插柳柳成蔭,順便賣了個高價而已。

巴菲特總是能抄底,其實他就是在賭美國經濟不崩潰,而他每次都賭贏。 正所謂別人恐懼他貪婪,而李嘉誠何嘗不是? 英國脫歐黑天鵝爆發,德銀危機重重,義大利債務顯現,希臘根本就是個老大難,再加上一堆難民問題,歐洲要完蛋的跡象讓投資人越來越悲觀,而此時李嘉誠高位套現中國,又高調進軍歐洲,說白了就是在賭歐洲不完蛋,其實作為這麼大的綜合經濟體來看,李嘉誠賭贏的概率還是很大的。 

即便以後雞很長時間都不能漲價,但從一天下2個蛋來看,老超人已經很開心了。

最重要的是,國內資產泡沫已經高位,全世界的信用週期發生了變化。 隨著美國加息,全球資本寬鬆的局面將一去不返,這就好比一根上吊繩,已經套在了資產泡沫的頭上,正在逐漸的勒緊。 而很多人還在主動把腦袋往這個套裡面伸,沒有這些接盤俠,李嘉誠還真不能走的如此瀟灑。

還是那句話,時間會證明一切,能夠穿越50年的投資週期,這不是一般人能夠感受到的。 當年巴菲特拋售中石油港股的時候,價位僅僅11.47港元,而A股中石油的發行價是16元人民幣,開盤價48元,有多少人笑話巴菲特老糊塗了? 而這些笑話巴菲特的,又有幾個活著從山頂走下來的......

2016-09-04

去中國創業,去中國打工 ? 2.0版




到了2016年這問題一樣很頭大,經過3年變化這件事讓台灣年輕人變成無奈的選擇。

每個人能力不同、經驗不同,我沒辦法像寫12星座+血型分析幫大家分析,靠500字短文講創業還是打工好簡直不可能,寫長篇文章乾脆出書,所以錢灃還是依照“法統”簡單聊創業還是打工的利弊。

找工作去104?


觀察目前政治環境,跟三年前一樣:依照政府百年大計,兩岸早晚要成為連體嬰,雖然非常不願意用統一這名詞,也不行用交配兩字,但意思也差不多了,就是兩岸會有更深一層關係。

好熟悉喔,這話三年前不是講過嗎?不是換黨執政了嗎?我說病了六十年要4小時內恢復正常,你信不信..........想一下......再想一下...............對!連你自己都說不可能了,所以統獨問題不會在這四年有任何改變。

回到主題,去中國打工好還是創業好,跟核四要不要商轉一樣,沒有答案,完全沒有答案。這不是單純的是非題,這是複選題,選錯還要倒扣份數。

「到中國工作比較好?」
首先,這題目本身就是個錯誤,跟國民年金一樣,沒全盤規劃。
身為台幹的我要像特偵組一樣告訴你實話,中國最多就是人,十三億每人吐你一口水就可以淹死你,再怎麼親,你終究是個鬼島外人。

你說中國人治社會是個包袱,我告訴你,那才是護身符,在台灣曾經可以做現在不能做的,去中國通通可以做,電視上賣壯陽藥,在網路賣N95口罩,拆民房蓋大樓.....甚至在網路開銀行吸金,只要你想做,沒有不能做的事,商機無限。

台灣人真是太愛做代工了
從最早期的軍事代工(台灣人加入日本軍到南洋打戰,去國民黨黑貓部隊幫美國人開U2機代工搜查任務),60~70年代客廳就是工廠,到後來電子代工王朝,下個接棒人是什麼?

做餐飲有搞頭?
台灣人不搞代工就是搞吃的,跨過黑水溝九成跟吃有關, 展店計劃永遠只有簡體字版, 吃飯黃帝大,中國歷代造反與人民吃不飽脫不了關係,口袋可以沒錢,沒東西吃一定會造反。有了錢想吃好的,更有錢後想吃巧的。中國發達了,要吃得好又要吃的巧,這時去中國做餐飲肯定好?

最佳食品化工業代表?

台灣特有香料化學配方,加上二十多年小七人體實驗保證,結合台灣人特愛降低成本不計後果的精神,肯定前途無量宏圖大展。你確定台灣經驗一定好?

不做餐飲還有別的嗎?

不愛餐飲業油、湯、水沒關係,政府貼心滴幫你引進陸資,去對岸發展,您只需在公司內高薪聘請太子黨,供奉在陽明山豪宅,夾太子以令諸侯,到對岸都更蓋大樓、開銀行、搞P2P融資通通都沒問題。

不鼓勵你去中國打工?

江湖傳言,人多的地方不要去,兩千三百萬人撒在中國土地上,每人距離都半公里以上,這半公里還要平均填上13億人,中國那麼大,有好處輪得到你?


美國人不搞工廠成了消費大國,同樣的,中國人不開工廠肯定也是消費國,上面說了這麼多,就是要你過黑水溝創業當老板,如果你看到這,批評本文沒告訴你該創哪些行業,是來騙點擊的,偶會很傷心。


告訴你去對岸當老板這件事,那麼好的撈錢機會很多人阻止我寫出來,我不是奇蹟大師,要我告訴你做哪些會賺錢,請先繳666,666,666,666美元會費。

2016-03-12

房價暴漲是危機的前奏? 因為房子不是給人住的?




歷史是不斷重演的過程,
即使人類經歷過各種經濟大荒,但依然重複的發生,
就像打遊戲機一樣,死了再重來?
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房價暴漲是危機的前奏? 因為房子不是給人住的?




2015年深圳的房地產市場,及今年上海北京深圳的房地產市場十分火爆,房價突然間快速飚升。深圳房價的房價不僅一年可上漲54%,今年一個月就可上漲75%。而北京、上海、南京、蘇州等房價同樣可以瞬間飚升。一些正在交易的住房,一天就可上漲幾十萬。這兩個月這些城市不僅房價快速飚升,而且銷售也大增。


面對這種現象,這些城市的政府官員都暗中竊喜,儘管口頭上會說幾句不痛不癢的話,要穩定當地的房價,但是看到房價飚升,他們就知道GDP又上去,土地財政又有救了。所以,面對房價上漲得如此之厲害,有哪個城市真正會出台穩定房價的政策呢?房價飚升就讓其飚升,不到房地產泡沫真正破滅,他們還是會繼續說房價是升得快了一點,但還沒有泡沫,房地產市場的風險是可控的。



但實際上,這次一線城市及部分二線城市的房地產市場的價格快速飚升,與以往任何一次都不同,完全是政府過度寬鬆的貨幣政策及場外槓桿資金推動的結果。當前中國“槓桿上的房地產市場”與去年泡沫破裂前的“槓桿上的股市”如出一轍。如果政府還是認為當前這些城市的房地產市場風險可控,那麼其結果就如去年的股市一樣,只能讓這個持續了多年的房地產泡沫最後破滅了。



因為,任何一個金融市場的系統性風險及區域性風險,投資者及政府都是無法知道它是在什麼時候發生的,也不知道它是通過什麼樣的方式發生,否則世界上的金融危機會一次又一次地出現。因為,當系統性的金融危機爆發時,既沒有人知道它是在什麼時候發生及以什麼方式發生,也沒有人可阻止它發生。對於當前中國這些城市的房地產市場的風險同樣是如此。



據報導,目前這些城市的房地產市場的場外配資的規模已經超過了1萬億以上。有公開的數據表示,鏈家、房天下及我愛我家等房地產經紀中介,通過槓桿達成的購房總額分別在2,100億、2,000億及800億元,整個中介行業通過場外配資實現的購買住房總額已經超過1萬億元。
有報導指出,目前國內房地產市場中,有3成的購買住房者是藉助於中介公司槓桿完成交易的。目前市面上的各種首付貸款已經可將首付降到到5%,既槓桿率可放大到20倍。部分貸款產品甚至提供契稅借貸。也就是說,只要投資者想購買住房,市場都有方式讓投資者以最小的成本進入市場。市場莫要說有3成以上的投資者湧入市場來拉高房價,就是1成投資者這樣做也可讓房地產市場價格瘋狂。可以說,就目前這些一二線城市的房地產市場的情況來看,其槓桿率高、炒作的瘋狂、價格飚升已經不遜於去年6月中旬泡沫破滅之前的股市了。

而且當前這些房地產市場的瘋狂不僅表現為更多的高風險投資者湧入房地產市場,房地產市場場外配資瘋狂,而且還表現為不少房地產投資者及一些財富管理公司的自買自賣,對倒之後把價格瘋狂拉升,把銀行的資金套出,不少人隨時都準備棄房子而去,因為,他們早就把自己所期望的收益從銀行套了出來。所以,在這種情況下,這些城市的房地產價格瘋狂飚升也是必然。

據報導,對於當前這些城市的房地產市場的瘋狂,包括中國人民幣銀行和中國銀行監管委員會等金融監管機構,正在密切關注這些城市房地產市場融資風險,併計劃推出措施,打擊房地產中介機構、開發商、小額貸款公司及P2P網絡金融平台,為購買住房者提供購買住房首付貸款的行為。此外,政府的金融監管部門將要求商業銀行對住房貸款申請進行嚴格審查,如果首付資金來自高槓桿類融資貸款,要拒絕指出住房按揭貸​​款。同進當前金融監管部門還將要求銀行加強房貸壓力測試。

可以說,不僅這些政策出台在什麼時候不知道,有可能等到這些城市的房地產泡沫破滅還在研究應對的方式,就如去年的股市一樣。而且,如果政府不能夠通過稅收槓桿對住房瘋狂炒作進行遏制,立即把住房的投機炒作及消費區分開,立即嚴格地去除住房炒作的賺錢效應,那麼當前這些城市的政府想通過以往完全失敗的住房限購政策,及銀行信貸差別化的信貸政策來防止或遏制房地產市場瘋狂炒作,幾乎是不可能。



因為,只要房價在上漲特別是在飚升,這些投資者就有辦法來突破這些限制。而場外配資的加槓桿也可輕易地突然信貸差異化的防火牆,並驅使一些低收入或沒有穩定收入的高風險投資者湧入市場。這正是美國次貸危機爆發的根源。

如果中國政府還是坐視這些城市房價的瘋狂,那麼這股瘋狂之火一定會燒得更旺。中國“槓桿上的房地產”也會走上去年“槓桿上的股市”之路。

2016-03-03

中國樓市進入瘋狂,火熱排隊人潮將會如何收場?



大家還記得台灣當年的工地秀嗎?
很多年輕人80~90年輕人沒有過的體驗喔!!!

張庭賓
   在令所有預言和詛咒樓價下跌者紛紛折戟之後,中國妖魔樓市終於進入最後的瘋狂時刻,正如A股上證指數在2015年6月攀上5000點——市場一邊是主力瘋狂地賣出套利;一邊是被逼空逼瘋的人放槓桿瘋狂買股!

    樓市這股瘋漲的妖風是從深圳刮起來的!


中原地產的數據顯示,香港二手住宅價格去年第四季度下跌6.9%,創下七年來的最大季度跌幅。
   香港樓價地價下跌是因為外資和港資不看好香港和大陸未來經濟,以李嘉誠為代表的資本大佬正向外轉移資本。
    據一位熟悉香港和深圳的朋友披露,2015年內地其他一線城市房價受到抑制,而獨有深圳房價大幅上漲,就是由這批有房有公司的香港人​​開始炒起來的,賣房者大多是這些老闆,買房者很多是這些老闆們的保姆或司機,老闆和保姆、司機簽個假的勞動合同和收入證明,老闆墊付首付,房產高價轉讓後,銀行再貸七、八成貸款給老闆,這樣老闆房產相當於拿到房價大幅上漲後70-80%的貸款,這個貸款比例遠高於常規住房抵押貸款的50%。
    如此一來,深圳房價的惡性上漲,又反過來對於剛需者形成了極大的逼空壓力,他們害怕在過去多年房價上漲後,未來房價漲得更多,更買不起房,在對過去一再錯失買房機會極為懊悔和十分擔心未來的情緒壓力下,很多人被逼空逼得完全喪失了理智,奮不顧身地買房,就如同去年A股5000點以上加槓桿買股票的人一樣,這樣就推動深圳整個樓市的全面上漲。
作為這種獨特深圳樓市現象的印證,根據各地人民銀行的數據,2014年深圳住房貸款餘額達到了5299億元,超過了北京的4521億元,而深圳房貸與總貸款的比重更高達22.41%,分別是上海的1.7倍和北京的2.25倍。
    這種並不正常的深圳爆炒樓價套貸的方式,在2016年以來有向全國一線和省會城市蔓延的趨勢。去年9月30日,央行、銀監會聯合發布《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,規定在不實施限購(北京、上海、廣州、深圳和三亞除外)的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付比例降至25%,商業銀行還可以自主下浮5%。
今年2月26日,央行行長周小川在上海明確表態:個人住房加槓桿邏輯是對的。
    這就給了其它一線和省會城市復制深圳套利模式打開了空間。
    樓市的最後瘋狂上漲將對中國實體經濟進一步釜底抽薪,當40%的上市公司的年利潤不足購買北上深的一套好房。
    由於房產在中國國民財富中所佔的份額最大,約佔50%左右,房產的大幅上漲意味著人民幣的國內購買力相應貶值,這在外匯市場人民幣對美元硬扛高位的情況下,再加上一月份商業銀行貸款達到了驚人的2.51萬億元、人民幣降準降息,這都將加大人民幣對外高位和國內持續貶值的價值反差,大大增加人民幣貶值的壓力!
    誠然,樓價大漲產生巨大誘惑,使國內現金流去追捧房產,可以遏制居民以人民幣換美元,減少因為此原因的外匯儲備的減少。
    樓價大漲的另一個客觀結果是,居民大量的流動性被鎖死在樓市裡,這使得老百姓購買人民幣黃金、白銀等貴金屬的資金大為縮水。
    總而言之,這一輪的樓市放貸款槓桿暴漲,與2015年上半年股市放貸款槓桿暴漲有著驚人的相似。
    筆者原本已經不想再寫這種幾面不討好的文章​​了,但最近實在看不過眼了,還是要大喝一聲——如果你不想給自己和家庭套上“終極絞索”,千萬別拿著全部積蓄,再加上貸款二三十年買房!

2016-02-29

VR觀落陰



搞VR會大賺?你想多了!



台灣股票市場中二連霸股王的,就是血紅姐。

回顧歷史,之前的威猛旺盛公司還記得吧,能連續玩殘兩家股王,血紅姐堪稱史上第一人。

不管名嘴怎麼批評,血紅姐靠賣股致富的事實將永傳後世。

虧錢=虧欠?

HXC股價從千元到現在百元不到,虧錢已經是事實,要回到當年盛世機率趨近於零,走上威猛旺盛的後路是必然的結局。

HXC真正有價值的部門,老早就被分割出去成立一家新公司,裡面人員,繼續吸著HXC公司奶水(薪水),而當年HXC剛成立時也是吸著威猛旺盛公司的奶水。

HXC股價在成為股王時,大股東早就變現高飛,HXC股價從此與他們今生完全無關,既然如此又怎會有一絲一毫可能去衝股價回到千元?

你覺得大股東對散戶有任何虧欠的感覺嗎?

誰是誰的最愛?

市面上所有的股市節目,投資書籍,投顧老師......都只是散戶的“精神導師”,財務報表、總經數據、K柱線形、.......萬萬線不如一條內線,銀行、媒體忙著賣夢給散戶,散戶也樂意做買股致富的呆頭夢回饋大股東。

VR是下一個夢?

看到這裡在看看血紅姐對VR的相關報導,如果你還是覺得會是股市裏稀有的1%贏家,

恭喜~~閣下依然是大股東的最愛,銀行的VIP,股友社的好夥伴。

補充:
VR是種硬體設備,還沒正式上市,就已經在打價格戰,VR需要軟體強大火力支援才有作用,否則下場會跟GOOGLE眼鏡一樣,但血紅姐的VR跟這些都無關,因為它終究是炒股票的,曾經發生過的歷史,終究還會再發生。