跟著濕父學爆賺秘訣？原來是這樣......

有人問FB上一堆“看屋買房團”葫蘆裡賣啥藥？
社團學員們手上、桌上擺滿一張又一張的地球小朋友照片，手癢心也癢，問錢灃看屋買房團到底能不能加入？

這種團拎唄還是那句老話，人在江湖行，拿了不還就是不行。

今天有個重要新聞

土銀房貸大鬆綁 利率最低1.58%

房市交易量成長緩慢，國內房貸龍頭的土地銀行開出第一槍，放寬房貸承作條件。7月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達八成。不限地區，同一名下第二棟以上房屋也適用.........

注意喔，不僅利率調低，還同地區第二棟房子也能貸到八成，政府不是要打房嗎？打你妹啊！這還是土銀噎，土銀是啥單位，不是軍公教，基本上鳥都不鳥你。

言歸正傳

用案例跟大家報告這些看屋買房團到底在搞啥東東。

前幾天不是有個在房市賺好多個億的“濕父”被抓，據說他們是這樣教的，做全額貸款，墊高實價登錄，馬上轉手賣出不被課資本利得稅.............
天底下有這麼好康的事？
當然有，“師傅”不用排課表，名號自然響徹各大社團。

舉個例子：

忠孝東路某地段一間房賣八十萬，要達到全額貸款目標就需另立一份合約一百萬，貸款八成剛好是八十萬，很簡單的數學大家都會，接下來才是重點，把代書費、契稅全都貸出來，這叫超貸，在告訴你跟在濕父身邊才辦得到，跟學員一起互相支援(團購)才能有這種好康。

聽完後，你心中燃起希望之火，在回頭看濕父頭頂散發神聖的光芒..............人生，頓時覺得又重新活過來似的。

房子到手後立即轉售成交九十萬(土增稅、契稅、代書費、履約保證金、仲介費、塗銷費、設定費都先忽略不計），還記得有份一百萬合約嗎，實價登錄一百萬，賣九十賠十萬不會課資本利得稅，但實際上你有賺十萬。媽的好棒棒天底下有這麼好的事？

錢灃告訴你.............就是有這麼好康的事。

但～～～～那是以前。

現在不行，因為～～～那是違法的....是違法的....是違法的

可是瑞凡，以前都是這麼玩，難道現在回不去了嗎？

對～～～～現在就是不行

政府別的不行，但查你水表挖你錢角絕對魔人等級，建商也不是笨蛋，雖然雄哥最近被查水表落難，建商一哥名號絕不浪得虛名。

假設雄哥賣你房90萬，卻要繳100萬的稅，多賣20間要繳兩千萬稅金？雄哥有這麼笨？你有比雄哥強？還是”師傅“更強？

社會總是現實，美麗的謊言總包著甜蜜外衣，雄哥交屋時會淡定把10萬塊折讓單給你簽，證明他有便宜賣給你。可是明年報稅，收到稅單不要覺得驚訝，該繳的跑不掉，想賴掉這筆，銅牆鐵壁也擋不住國稅局到你家查水表。

更猛的在後面，你交屋後一年內馬上轉手賣掉，賺了10萬，要繳45%最高所得稅，然後再多一條罰金，因為你不老實報稅，別忘了剛剛我們提到仲介費4%、契稅、代書費、持有期間的管理費......加一加扣一扣，10萬利潤恐怕剩不到5%(5000台幣)，忙半天賺5千不到，還要背上詐欺銀行罪名，CP值超低，報酬率連毛三到四都不到。

就算你覺得有辦法逃過這一劫，全貸必須要有的技術合約(兩份合約，一份是真實售價，另份是給銀行的成交合約)，講白話就是做張假買賣合約給銀行超貸，又犯了偽造文書還有詐欺。

如果是合資，你要確定其中任何一人都繳得起房貸，一期都不拖欠，只要其中一人無法償還，背叛組織，全要吃上共同詐欺罪名，一人被抓全部都抓，只要你是團購的其中一份子，跑法院成了生活上的一件事，划算嗎？