中國樓市進入瘋狂，火熱排隊人潮將會如何收場？

大家還記得台灣當年的工地秀嗎？

很多年輕人80~90年輕人沒有過的體驗喔！！！

張庭賓

   在令所有預言和詛咒樓價下跌者紛紛折戟之後，中國妖魔樓市終於進入最後的瘋狂時刻，正如A股上證指數在2015年6月攀上5000點——市場一邊是主力瘋狂地賣出套利；一邊是被逼空逼瘋的人放槓桿瘋狂買股！

    樓市這股瘋漲的妖風是從深圳刮起來的！

中原地產的數據顯示，香港二手住宅價格去年第四季度下跌6.9%，創下七年來的最大季度跌幅。

   香港樓價地價下跌是因為外資和港資不看好香港和大陸未來經濟，以李嘉誠為代表的資本大佬正向外轉移資本。

    據一位熟悉香港和深圳的朋友披露，2015年內地其他一線城市房價受到抑制，而獨有深圳房價大幅上漲，就是由這批有房有公司的香港人​​開始炒起來的，賣房者大多是這些老闆，買房者很多是這些老闆們的保姆或司機，老闆和保姆、司機簽個假的勞動合同和收入證明，老闆墊付首付，房產高價轉讓後，銀行再貸七、八成貸款給老闆，這樣老闆房產相當於拿到房價大幅上漲後70-80%的貸款，這個貸款比例遠高於常規住房抵押貸款的50%。

    如此一來，深圳房價的惡性上漲，又反過來對於剛需者形成了極大的逼空壓力，他們害怕在過去多年房價上漲後，未來房價漲得更多，更買不起房，在對過去一再錯失買房機會極為懊悔和十分擔心未來的情緒壓力下，很多人被逼空逼得完全喪失了理智，奮不顧身地買房，就如同去年A股5000點以上加槓桿買股票的人一樣，這樣就推動深圳整個樓市的全面上漲。

作為這種獨特深圳樓市現象的印證，根據各地人民銀行的數據，2014年深圳住房貸款餘額達到了5299億元，超過了北京的4521億元，而深圳房貸與總貸款的比重更高達22.41%，分別是上海的1.7倍和北京的2.25倍。

    這種並不正常的深圳爆炒樓價套貸的方式，在2016年以來有向全國一線和省會城市蔓延的趨勢。去年9月30日，央行、銀監會聯合發布《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，規定在不實施限購（北京、上海、廣州、深圳和三亞除外）的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例降至25%，商業銀行還可以自主下浮5%。

今年2月26日，央行行長周小川在上海明確表態：個人住房加槓桿邏輯是對的。

    這就給了其它一線和省會城市復制深圳套利模式打開了空間。

    樓市的最後瘋狂上漲將對中國實體經濟進一步釜底抽薪，當40%的上市公司的年利潤不足購買北上深的一套好房。

    由於房產在中國國民財富中所佔的份額最大，約佔50%左右，房產的大幅上漲意味著人民幣的國內購買力相應貶值，這在外匯市場人民幣對美元硬扛高位的情況下，再加上一月份商業銀行貸款達到了驚人的2.51萬億元、人民幣降準降息，這都將加大人民幣對外高位和國內持續貶值的價值反差，大大增加人民幣貶值的壓力！

    誠然，樓價大漲產生巨大誘惑，使國內現金流去追捧房產，可以遏制居民以人民幣換美元，減少因為此原因的外匯儲備的減少。

    樓價大漲的另一個客觀結果是，居民大量的流動性被鎖死在樓市裡，這使得老百姓購買人民幣黃金、白銀等貴金屬的資金大為縮水。

    總而言之，這一輪的樓市放貸款槓桿暴漲，與2015年上半年股市放貸款槓桿暴漲有著驚人的相似。

    筆者原本已經不想再寫這種幾面不討好的文章​​了，但最近實在看不過眼了，還是要大喝一聲——如果你不想給自己和家庭套上“終極絞索”，千萬別拿著全部積蓄，再加上貸款二三十年買房！