但、有那麼順利嗎？
一切從八坪套房開始
兩年前的某天，跟公司某單位主管大吵後，受夠了的小張決定實現心中理想，下午請假跑去房仲朋友小林店內找物件，小林是從小一起長大的死黨，小張因為沒有經驗，所以建議小張別找太大的物件，因為小張自備款不多，而且白天還要上班，先挑個小套房累積經驗，壓力不會太大。於是挑了六個物件後約屋主看現場。
帶租約的優先
經過一整天實地勘察，小林最後建議小張，從有帶租約的物件先試看看，聯繫後不巧屋主說沒空，但房客願意開門讓小林先看屋況，就這樣，小張第一次面對"準客戶”。
房客是一位SOHO程式設計師，八坪空間凌亂塞滿東西，暗暗的空間煙味很重，房客看到小張後叼著煙上下打量一番說：
啊聽說你想買這間房喔，這邊我住的還蠻習慣的啦，不過要是你接手後想漲房租，我警告你，不可破前約的規矩你知道吧？
小林這才想起來，提醒小張接手後法規有規定對於未到期的租約是不可以想改就改的喔，小張想，反正是學經驗，這方面沒有問題。小張告訴房客，一切照舊請他放心。
現成的包租公
經過一連串簽約、下訂、代書公證、付款.....等等手續後，小張完成了包租公第一步，有現成的房客，小張不必到處貼出租廣告省了很多事，有趣的是，交屋後小張再也沒有去套房那邊，交屋前的看房成了唯一的一次。
第一次招租
半年後，房客說想北上工作，於是繳了鑰匙退了押金，小張開始打掃內外，整理好後坐在地板上，面對空蕩蕩的房間，心想：準備傢俱會不會比較好出租？
這是半年來小張第一次招租。
為了省錢，他把一台舊的液晶電視搬過去，現代人必備的網路線也拉好，去二手傢俱行買了冰箱跟床櫃，買紅紙寫十多張出租廣告，也在網路上PO文，但，5天過去了一通電話都沒有。小張有點慌，每月還要繳貸款，雖然不多，自己薪資可以應付的過去，但收租可是當初的理想，空窗期要儘快縮短才行，於是跑去問小林該如何是好。
招租廣告要貼高一點
這是小林的偏方，他教小張貼廣告要貼高一點，這樣遠遠的就能看到，也不會被競爭者輕易撕掉，9天後一位女房客打了電話來。
災難的開始
沒想到這女房客見面後說急需租房，但手頭現金不足，押金只能給一半，等領到薪資在補足，小張面對這位身高172cm女房客，一時心軟也就答應了，小林知道後罵小張糊塗，這類房客肯定有問題，你是收租不是開救濟院，你讓他搬了進去，有問題想趕她走沒那麼簡單。
果然，一個月後女房客不僅押金湊不齊，連房租也付不出，跟小張商量之前付的一半押金先當首月租金，他這幾天一定會補足押金，小張除了先答應也沒別的方法，因為他怕又要重新找房客，而且已經過一個月了，眼前有現成的就先收吧。
後來，押金依然沒著落，接近月底收租了，小張不放心，約了女友跟他一起找女房客談，順便看看狀況，一進門，小張被滿地酒瓶嚇到了，屋內還有個男人，心中不安的情緒升高，這傢伙到底是幹啥的？
出發前小張跟女友先演練好，女友扮黑臉，若喬不定就說房子是女友的請女房客立刻搬走，沒想到這女房客技高一籌，說他是單親、有兩個小孩在北部因為只能找到臨時工，所以付租金很困難，請小張在寬限幾天。
後來、小張跟女友還是答應了，期限是五天，不然只能照租約處理，五天後小張照約定時間去收租，門口按鈴沒人應，電話也不通，正愁不知該怎辦時剛好小林打電話約吃飯.......
做好該做的準備
小張情急之下告訴全部經過，只見小林笑著說，你儘管打開門吧，人應該跑了。
小張說：如果裡面有人會不會被告阿？還是她在裡面已經.....@@
小林：怕的話門口貼張紙條說你來找不到人，明天再去吧。
隔天，依然沒人開門，紙條還在，小張叫女友拿備用鑰匙緊張的開門一看，果然人去樓空，滿地酒瓶跟垃圾，清點後還好沒掉東西，但鑰匙沒有留下來，這下可好，鎖全部要重換。
經驗是要花錢的
有過這次經驗後，後來小張房對客要求押金一定要先付清，也會問下對方經濟狀況過濾房客，為了降低網路費用增加競爭力，小張跟套房樓上樓下左右鄰居提議分享網路，把費用平均分攤壓到最低，又找了附近水電行，房客需要水電維修可打電話去水電行，水電行跟小張報價後就立刻處理，省去一堆麻煩。
企業化經營
今年小張準備買第二套出租房，這次要二十坪以上的，南部還是首選，雖然租金不高但跟北部房價比，房價租金比還是比北部划算。
小張終極目標是買間三角窗店面，一樓租給超商，二樓出租做辦公室，三樓租給上班族.........小張的包租公大夢，正努力實踐著。
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