104line錢灃筆記: 房價下跌5%了？

房價開始跌了？

不囉唆，我們從重劃區切入談起。

重劃區吸引力有多大？大到苗力王無法抗拒誘惑強拆民宅鬧出人命，江湖傳言，殺頭生意有人做，又是什麼樣的吸引力令人為之瘋狂，因為重劃區一直是投資聖地之一，官商中間利益糾葛無法想像。

好的重劃區可能週邊有學校、商圈、捷運、就業機會多.....等優勢條件。未來有優勢重劃區像竹科北那塊地，有優質的工作機會（台積電），大量的租屋需求，強大的消費力.....，這些都是優質重劃區吸引人的地方。重點是，從零開始，你有機會搶到第一手的預售屋。

相對的，航空城那塊地，餅劃的很大，夢編織很美，可是四周荒草連天，要等人多到出現小七要等到何年何月？條件是你要有本錢等。

投資一定擔心虧錢，可是投資一定會虧錢，別不信邪，半夜逛街馬路都會飛起來把你炸飛天，這世間還有什麼不可能。

底子深厚的投資客，知道何時要停損，貪心的投資客，就硬凹損失直到破底。房地產特性就是交易時間長，與容易變現的股票、債券不一樣，所以，首先要想的，不是虧損，是你要賣給誰。

今年五月，財政部公佈全台有一千零九十萬戶，代表全台灣有一千零九十萬間房子，其中三百萬戶是三十年以上的老房子，你知道嗎，銀行對超過三十年以上房子興趣不高，能拿到的貸款成數很低。

請問，你是投資客，你會買三十年以上還是三十年以下的房子？就算是自住用，我想你一定、肯定、絕對、保證.....不想買三十年以上的房子，對吧！

問題來了，這三百萬間30年以上房子一定會淘汰掉，對吧！假設我們花20年淘汰這300萬間房子......每一年要拆掉一萬五千戶。

回想一下，這1.5萬戶是合法繳稅的有主屋，不是養蚊子的投資空屋。而且剩下的700萬間房子也會慢慢跟上進度，登上30年老宅行列。

可是～台灣每年有新增一萬五千間房子嗎？印象中沒有，最近剛被放出來的雄哥，一張挫塞的臉，應該是沒勇氣再蓋了，所以貨源一直是稀缺的。錢灃預感，喇賽王很可能接下雄哥的位置。

看看你家附近黑黑黑的房子多不多，就算有實價登錄房價依然居高不下，你知道台灣有72%房子用現金買的嗎？只有28％需要用貸款。因為現在房子不是給人住，是給“錢”住的。所以供需法則衡量房價是否會跌，根本是嚎洨，沒用，因為投資用的房子“一直不夠用”。

最後還是那句老話，如果你買房是自住，你找“付得起”的房就好，因為非投資用房價的漲跌與你無關，不需要考量未來10年價差，價差是投資客才需要考慮的問題，如果，你買房也在想未來價差，你也是“邪惡”地產投資客之一。

PS:有沒發現，政府說要打房媒體談論房地產的節目卻變少了，好像只剩下57。