買房出租有利可圖？團購買房可以月收租金8萬？如何辦到？

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百萬年薪也難買房7年級生靠“團購”月收租金8萬<<點閱

看完後很吸引人，對不！

錢灃也投資房地產，靠房地產賺錢不是鬼話，但也不是神話。

為了學習購屋，辭掉百萬年薪工作？

為了喝奶去養頭牛，這樣做錢灃非常佩服，你信？～～我是不信的！

錢灃問你，年薪150萬辦貸款容易還是房仲小會計容易？一年看200間房，平均1.8天看一間，不當房仲還真沒空看，現在很多房地產課程，教你投資房地產、買紅單屋、計算裝修成本、如何議價、如何拿貸款......。這麼多重點就是要你買老師＋學員手上的房子。懂吧！

重點：房子是給錢住的，不是給人住的。

租金高低不是房價決定的

租金高低是薪資決定不是房價，需要租房的人原因百百種，為了工作、上學、就醫....等等。文章說買800萬房貸款八成五，每月租金收1.65萬，這可是要花34年才能回本。還沒算裝修、利息、房屋折舊、日常維修、稅金等成本，七折八扣後收入根本是負數。

一年出租率不能用滿租去算，只能用10個月，你的房又不是志玲姐的家，房客不可能像去王品排隊一樣租你的房，而且租金不是你想租高就行，買在殯儀館出租帝寶價，敢這樣做在下佩服你。

關鍵因素，一年內投資6間房？

這不靠人頭我隨便你，貸款第二間房政府規定最高只能貸六成，這跟你信用好不好沒啥關係，只要你口袋有錢，銀行絕對想做生意，但礙于規定，想投資非自住第二間房，你的成本肯定增加，通常到第三間，你就買不下去了，因為銀行也會怕。

破解方法當然有，但絕對不一般。

加隔間，增加出租房間數量，可以增加獲利？

加隔間這是違法的，這是違法的，我在講一次～～(((((這是違法的)))))

改變房屋結構，尤其公寓大樓需要建築工程師認證，隔間所增加的重量會影響地板結構，若是漏水，你跟樓下打官司的費用就夠你受的。有些房東用輕隔間解決重量問題，隔音差隔壁房嘿秀聲音全都露。

低於行情的價格買進？

這恐怕是文章中最唬爛的唬爛，台灣實價登錄是每5間房的平均價格計算，預售屋成交價要交屋後才登錄，蓋好交屋都兩年後了還有參考價值嗎？

要買好地段一定是高於行情才能買到，搶買的人多手腳更快，至於是誰最快搶走？投資客啦！

所謂的低於行情的開價，只是一種話術，其實就是砍價，賣方不是笨蛋，最多你也只是買到行情價。

再度強調，買屋若用來自住，房價漲跌跟你沒關係，只要你付得起貸款，房價漲跌跟你無關，若買房一直考慮將來增值性，這樣跟投資客是沒兩樣的。