政府打房，越打越盲？ 這時該不該買房？（上）

政府打房，越打越盲？

錢灃假日在南部逛逛時看到一堆新建案，政府不是在打房嗎？為什麼還要蓋那麼多新房子？央行老彭不是說要升息嗎？很多人說房價準備要跌？我到底現在該不該買房？

用投資客心態買房就對了

不管是自住還是投資，你都應該用“投資客”心態去買房，因為無論你何時買房，只要不是馬上賣出賺價差都是虧錢的。為什麼要用“投資客”心態買房？不管如何你都要買到CP值高的房，因為你不知道什麼時候要賣房籌錢保命，無論虧還是賺。

有人說房地產不會跌

這句話說對了一半，為什麼是一半，因為鈔票會貶值，鈔票不值錢政府就印錢，錢印多了東西就漲價，所以，房價不會跌一半是因為鈔票不值錢(通膨)。

股票可以做空，房地產可以做空嗎？

當然可以，利用固定利率房貸(Fixed Rate Mortgage)，相當於做空法定通貨(鈔票)一樣，當你買進固定資產前，先做空鈔票，意思是用固定利率向銀行貸款。(把未來可能的升值風險先斃掉)

固定利率貸款需注意你資金週轉風險，過度放大槓桿是沒有意義的。

買房用浮動利率不好嗎？

房貸若超過你收入的3/1，加上每年應繳交的各項稅務，若不幸碰上利率上升，你的房貸本息支出將帶給您巨大的災難。

房地產是最佳投資？

錯，只要你不是賺價差的投資客，房地產是最難節稅的產品，體積龐大無法移動，也無法隱藏，目標明顯政府容易課稅，稅額大，想跑都跑不掉。如果你是坪數較大的豪宅，累進稅率將對你的資金運作造成更大的壓力。

物價上漲房價也漲？

當然會，物價漲10％，房價也會漲10%，所得稅率跟著漲20%，若這時賣掉房子，通膨吃掉的購買力讓你賺得更少，稅卻繳得更多。

利率的變動影響房貸有多少？

假設房貸利率是1% ，貸款30年，房屋總價1000萬。

房貸利率升到2%，貸款30年，你買的房子剩下870萬(本金＋2%利率30年攤還與1%時相比)。

當利率升到3%，一樣貸款30年，1000萬房子剩下763萬........以此類推。

房貸利率每上升1%，你每期支付的房貸所擔負的總價就下降13.05%。

利率與房貸有著高度相關，所以央行彭哥才會出面暗示，長期低利率是房地產業維持高檔的命脈，利率上升，就像血管塞住一樣，房地產補給命脈就斷了。

美國房貸利率在兩個月內上升1%，血管已經塞住了，嚴重影響美國經濟復甦，所以稅率是影響房價的最大威脅。印鈔仍會繼續，若不印鈔持續膨脹法幣，房地產價格撐不起來，整個泡沫經濟就破了。

如何用投資客心態買房，可參考這本>>我在房市賺一億。

以上為個人意見，不代表鼓勵買進之依據，盈虧自負。