聽說房貸變貴了？

聽說房貸變貴了？

談這問題前，先看下這新聞：

房貸利率悄俏揚 央行：銀行自行決定

中廣新聞網 – 2013年11月6日 下午12:49 （黃悅嬌報導）

立委關切，近期不少民營銀行購屋貸款利率已升至2.3%以上，加重民眾負擔。央行總裁彭淮南今天在立法院答詢表示，我國利率已自由化，央行沒作指示，利率由各銀行自行決定。

針對立委林德福、盧秀燕指出，民間的銀行房貸利率除首購外，已悄悄升上2.3%以上，薪水沒漲，利率上升，老百姓更苦，央行是否要進行道德勸說？

央行總裁彭淮南強調，我國利率已自由化，由銀行自行決定，央行未指示。『我們國家利率自由化，利率市場決定，依資金供需，銀行授信時看借款人信用風險加以評等。』

不過，立委憂心，利率上揚不利走勢趨緩的台灣經濟，今年經濟成長「保二」是否無望？

彭淮南、金管會主委曾銘宗、經建會主委管中閔、經濟部長張家祝等財經官員異口同聲表示要努力。『彭：我們要努力。曾：起來努力。管：我跟其他首長一樣，我們共同努力，我有高度信心。張家祝：我同意幾位看法，但我認為不管保二或三或更高，該做的事要做。』

立法院財委會六號邀請財經部會首長就自由經濟示範區提出專案報告。

五大銀行(包括台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行以及第一銀行等)之平均房貸利率。

2013/9平均五大銀行房貸利率是1.94

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利率與房價

舉例：

 房價       貸款成數    利率     貸款年限       利息總額

300萬        8成         2%        30年         793,200元

250萬        8成         2.5%     30年         844,720元

在貸款成數不變下，利率上昇0.5%，房價下降50萬，你反而要多付51,520元利息。利息對純自住戶一直都是關鍵問題。

五大銀行都是官方銀行，除非你是公務員、在500大企業任職或是財力雄厚的資本家，五大銀行才把你當人看，一般市井小民，大都到民間銀行才能順利拿到房貸，除了首購優惠，要貸到利率低於2%以下房貸，就像要高老闆別放葉綠素調油一樣難。

高房價誰決定？

是政令、空地、重大工程等利多影響決定的，政府要稅收，自住戶要價差，房仲要成交量，各取所需，投資客，只是其中湊熱鬧的小咖。

政府想打房嗎？

政府每天喊打房，其實只要把利率調回2002/11月的水準，也就是4.08%，投資客、建商持有成本馬上變高，會先洗掉部分投機客，不過房價基本上還會維持在高檔一陣子，一直到誰撐不下去誰就認賠殺出，但買房的自住戶也討不到便宜，因為利息變高了。