房價不會泡沫，只會墜落

建商大老掛保證 房市不會泡沫化

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

進入2014年，房市多空交戰之際，建商大老闆跳出來「掛保證」，全力作多。建築業「績優生」冠德建設董事長馬玉山表示，「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」；長虹建設董事長李文造直指：「台北房價不會泡沫化」，房市也沒有供過於求的隱憂。

馬玉山、李文造兩位重量級建商大老闆，昨（9）日在住展雜誌主辦的「馬年房市，消費者該投資嗎？」論壇中，向消費者喊話指出，2014年房市應該不悲觀，房價沒有下跌空間和理由。

馬玉山談到從2014年供給需求面來看，供給應不會超越去年，沒有供需失調問題。其次，台北市和新北市的土增稅稅收，2013年應是近17年來最高的一年，政府大概收了1,242億元土增稅，但北台灣推案的上市櫃營建業建商，估計2013年大概賺了400億元。

馬玉山「虧」政府：「真正在土增稅調高之後賺最多錢的，是政府、並不是建商！可是，政府得了便宜還賣乖，一面打房、一面又是受惠者。」

李文造也直指，從民國92年房市起漲到現在10年間，外界估計房價漲了1倍到1.5倍，其實這是錯誤的講法，因為房價實質漲幅根本沒漲那麼多，也沒有泡沫化的疑慮。

李文造說，921前房屋一坪造價大概5萬元，921後建築造價隨著耐震標準大大提高而展開住宅革命，現在一坪造價已提高到約15萬元；扣除通膨、物價上漲率，算下來大概10年漲了3成，並不到1倍。

李文造也不改「大炮」風格直言：「政府把房價大漲的帳，都算在建商的頭上，其實非常不公平！」

高雄建商皇苑建設董事長郭敏能則表示，這波景氣持續迄今10多年，房貸利率仍維持在1.84％到1.88％，距離心理警戒線3~3.5％還有一段時間；高雄市精華地段土地供給快跟上台北腳步、面臨缺貨，因此2014年高雄房市仍謹慎樂觀。

台中市不動產開發公會前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，今年在台北大型建商紛紛到台中推案下，絕對是一級戰區，但市場回歸基本面之際，投機客幾乎沒有炒作空間，因此市場應維持健康；惟下半年有選舉干擾，台中市全年推案量可能會比2013年要少。

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1