降不下的房價,不願面對的真相

讀後感想

前天看到這篇文章後網友罵死了，說這應該是業配廣告炒房文，因為作者是房仲業的人。

我必須告訴你，文章中有80%是真實的，但跟他的身份一點關係都沒有。

台灣買房價格要問誰才對？

不是政府的實價登錄，也不是街坊鄰居，是房仲業者。

你肯定說我騙人，房仲不就是抬高房價幫兇嗎？其實這是誤會，房仲要的是成交量，屋主出高價賣不掉拿不到佣金對房仲一點好處都沒有，雖然賣價高佣金高，但成交時間過長對房仲一樣是折磨。

PS:
台灣的實價登錄只做半套，有時間誤差，例如預售屋要交屋後才登記，那已經是兩年後了，更別提政府不是一對一登記，是每五到十戶加總平均後的房價，你根本分不出哪一個才是真正的實價。

要買到低於市價的迷思

能找到喜歡又負擔的起的房子，非常恭喜你，買房靠緣分，找的是一份安定感。相對的，買房一直在考慮將來增值條件，想買到低於市價，就跟投資客是一樣的。

用投資客心態買房沒啥不對，未來換房賣高價是好事，一般人認為投資客買房是房價殺手，這也是誤解，只要有賺頭，投資客怕買不到反而是加價買進，因為好的物件僅此一件買不到就沒有了。

連投資客也買不到低於市價的好房子，一般人又如何辦到？市面上一堆教人買"便宜房子"的書，請問～若你是屋主，除非你缺錢急用，不然你賣給出最低價的人嗎？便宜兩個字本身就有誤會。

別急著罵投資客

投資客買房進貨也是跟自住戶買，或是向建商買，我還沒見過自建自賣投資客(那成了建商)，開價高低主導權不在投資客，自住、建商抬高價格，投資客也受不了。

投資客只在乎能不能買到有漲價潛力的物件

所謂的炒作，一定是有漲價條件才炒的起來，市中心、捷運、商圈、市集、學校.....這些地方滿足某些族群需求，為什麼臺北房價那麼高那麼硬，因為他是首都，全世界首都房價都殿堂級的高，會不會跌，一定會，不過首都跌房價肯定是出了問題，你敢買嗎？

我去香港考察時習慣住在尖沙嘴的重慶大廈，主要是便宜又方便，走出去不到5分鐘就是著名的紅堪體育館，多年前這棟大樓是香港政府頭痛的治安死角，樓下很多印度阿三、黑人、罪犯....穿梭在各樓層，犯罪率很高，整頓後變成香港著名地標。

97年香港被中國收回時，很多人拋售重慶大廈內房子，就有個人撿人家不要的買進120間，現在他變成超級包租公，危機入市要有膽，2003臺北SARS房價有多慘，你敢不敢買？

2003臺北SARS房價低點後續各區漲幅

信義區漲幅211.89%居冠, 2011年每坪70.8萬元；大同區漲幅181.44%居次, 2011年47萬元；內湖區漲幅181.22%第三, 2011年50.9萬元。4/5/6名由中山、南港, 大安區包辦，漲幅都在1.7倍附近，萬華區漲幅近1.6倍，松山區漲1.4倍，中正區漲1.3倍，文山區漲1.2倍，士林區漲1.1倍，北投區漲98%。這是2011年資料，2013漲更高。

選舉又要到了，政府敢不敢動房價？

臺北人自有住宅率高達80%，房子早就不是居住用，是拿來買賣的商品，買的跟賣都是房地產的賭徒，賭徒要贏錢就要上賭桌。房價的漲跌不是那些專家、學者、教授能左右的，是那些買賣的賭徒們決定的。

97後香港房價翻了多少倍讓香港人恨死了，非常討厭老共，但又喜歡中國人，因為中國人高價買房，加上中國人成群結隊到香港消費拉高店租讓房價、租金井噴上天堂。

最近台灣國民黨政府打算降低中國投資客來台買房限制，你說～政府有打房的意思嗎？

如果一樣東西註定一直漲，現在買不就是在低檔？

買房後請不要在理房價，除非你也是投資房地產的賭客，否則房價高低從此與你無關。

相關新聞：中資來台購屋限制 擬解禁