小米也玩房地產？

錢灃 評：

媒體上說中國房地產即將崩潰講好多年了，卻只看房價直衝天花板。

中國房地產屬於剛性需求，類似台灣的都更，許多鄉村農地等著改變，不管房地產是否泡沫化，或是變成金錢遊戲，人們需要住房這種需求不會改變，短期內也繼續支持營建業成長。

中國房地產或將被“寶寶團”沖垮

在低風險理財市場，阿里巴巴的“余額寶”還未遠去，它對銀行的沖擊仍在不斷的加大。各大銀行整天疲於奔命，復制和開創出各種寶寶來應對。但從效果來看，目前仍難於起效。銀行業作為在中國最賺錢的行業，就這樣被互聯網金融的一個產品給打得無力還擊。余額寶是電子商務巨頭阿里巴巴2013年6月發行的一款互聯網貨幣基金，到2014年2月底，其投資者總人數已突破8100萬，與之相比，2014年3月初全國股市的活躍交易賬戶只有約6700萬戶。報導稱，余額寶的字面意思是“沒用完的財寶”，在這股爆炸式增長的推動下，它一躍成為全球最大的貨幣基金之一。

中國金融高官透露，根據研究機構利珀公司提供的數據，截至3月第二周，余額寶已積累了至少5000億元人民幣存款，成為全球第四大貨幣基金。

在證券行業，最近騰訊和國金證券(600109,股吧)推出的“傭金寶”。在短短10來天，日開戶數就幾何式的上漲，現在已超過了日均3萬戶，而這個速度還在以幾何的速度在增長。傭金寶”自2月20日下午上線以來，截至3月6日的14.5天內共計開設a股證券賬戶25.47萬戶，日均1.76萬戶。公開數據顯示，2014年3月3日至3月7日當周滬深兩市新增a股開戶數為153497戶，平均每日略超3萬戶。對於這個速度，加上看到余額寶對銀行業的沖擊，“傭金寶”的出現，可以說嚇壞各大券商的大佬，因為傭金對券商來說，仍然是收入大頭。不像銀行，傭金寶對券商的沖擊對行業影響，要比余額寶對銀行的沖擊要大得多。對於一些小券商，可能甚至是致命的沖擊。當然，對於這些寶寶團，對行業機構大佬們來說是致命的，但對地廣大的投資者來說是特大的利好。

在大家看到銀行、證券等行業開始受到寶寶團們沖擊時，在享受這些寶寶們給我們帶來收益的同時，相信很多人，都特別期盼房地產也能出現一個能讓那些房地產大佬們睡不著的“寶寶”出現。更希望現在的銀行和券商就是未來地產行業的下場。

相信說到這，大家都已經明白房地產的寶寶可能真的要出現了，應該不遠了。特別是最近地產商們頻頻提及防范像“小米”一樣的攪局者。而這個小米，大家對它的期望就如現在火熱的“寶寶”團們一樣，希望它能給廣大的漂漂族帶來更多的福音。小米開始做地產了，這是最近房地產市場傳得最多，受關注度最高的一個話題。但是我想跟那些地產大佬說，以其去擔心小米的寶寶出現，還不如提早應對自己再造個寶寶出來。

當然，相信現在的很多地產大佬看到此文會罵我笨，會說銀行證券和地產根本不是同一個概念。小米造房對行業沖擊是有限的。當然，這么說也不無道理。因為房地產的土地供應是受政府控制，而政府根本不希望房地產崩盤，最大的希望是穩定，房地產市場的價格穩定。所以嚴格控制土地供應，就能起到有效的調控和穩定高價作用。單單從這一點上看，如小米造出一個房地產行業的寶寶也一樣會面臨土地供應限制了它的作用。但是，雖然土地供應這一關難破題。但成本這一關還是會給地產大佬們帶來很大的沖擊。如小米式的地產寶寶受到土地供應限制，那其它地產公司也一樣受到限制。在同一問題上，被同樣的因素限制其實是可以適當的忽略掉。但在其它成本之上的攪局一樣能讓其它地產大佬們難受，如銷售渠道、廣告渠道等等，一些市場化的渠道成本，是很難戰勝互聯網寶寶們的優勢的。所以如果地產行業出現一個寶寶式攪局者，一樣可以給當前高企的樓市帶來很大的沖擊。從而產生的降價潮，就有可能產生蝴蝶效應，蔓延至整個房地產行業的市場價格。不求地產業的“寶寶”能證券業的傭金寶，只需要達到余額寶一樣的影響力，就足矣了。不求它能像傭金寶一樣絕然證券業，只需要能像余額寶一樣讓銀行緊張，那么整個房地產市場價格也會受到很大的沖擊。跌掉5成或真能成為現實。

當然還有其它可能，如果地方債務償還出現問題，那么土地財政或會繼續，如政府被逼得加大土地供應，讓房地產的寶寶們能吃到更多的土地，那么整個房地產行業所面臨的風險就會相應的提升。或許現在的銀行、證券就是房地產未來的下場。萬事皆有可能，在此奉勸各位地產大佬，以其坐以待斃等等地產行業出現“寶寶”再去應對，不如自己先造一個寶寶搶占先機，就如證券業的國金證券，搶先與騰訊合作，干掉所有對手。也在此奉勸投資者，想買房子真的別急，多看看新聞，或許當哪天房地產市場真被“寶寶”們搞崩盤時，你才去后悔當初沒有多看新聞多了解市場、社會，未能提早發現寶寶們的力量。現代的社會變化太快了，資訊的價值遠比無知重要千百倍。如你看到此文，請多謹慎參與樓市投資。當然也再提醒一下，不是只有銀行、證券、保險（放心保）有寶寶團出現，任何行業都將會受到互聯網發展的沖擊，現在比的就是看誰能最整合創新，搶占先機了。

文章來源：鉅亨網