政府打房，越打越盲？ 這時該不該買房？（下）
彭老大又說話了：預售屋像期貨 需管控
奇怪，什麼時候央行管起了房市？
財政部最近要錢要的兇，竟然要課徵屯屋稅，對擁有第二或第三棟房子的人課徵，加上央行彭老最近不斷喊話，要大家注意利率上漲引起的資金效應，恐怕會增加房貸繳款壓力。
一般合理比例是房貸占你收入三分之一，不知道這數據是哪個專家定的？但一般國際上認定標準是這樣，約33%。
股票漲或跌沒人質疑他的合理性，但房價的漲跌很容易引起話題，國際間通常以40%為泡沫化的預警值，用馬先生最愛的中國來舉例，中國人收入與房貸壓力比台北市居民高過47%。三年前北京房價是台灣的3倍，上海又比北京貴，但三年後我們還沒看到北京、上海房價有泡沫破裂的情況，甚至上海在自貿區開放後，週邊地區房價又創新高。
所有的學者、專家都看不到一個非常重要的關鍵點，(((((地下經濟的影響力)))))，台灣有夜市文化，中國有影子銀行，其實錢灃有資格回答這問題，錢灃擺過夜市地攤，很清楚這種力量有多大。台灣的地下經濟非常龐大，中國的黑經濟更大，除了台灣夜市文化，你的出租房、兼差收入、網拍.....這類沒有被正式加入官方資料的統計黑數，都無法在官方報告內被顯示出來。所以官方報告無法看到市場真實面貌。
PS:北市52％有殼族 擁2屋以上 <<這也是地下經濟的一種展現
PS:北市52％有殼族 擁2屋以上 <<這也是地下經濟的一種展現
有關全球地下經濟可看這本書
地下經濟：透析全球網路拍賣、攤販文化、山寨仿冒、水貨走私、盜版猖獗的金錢帝國
台灣房地產投資客，從2002年起已經賺十多年，絕對有能力跟你打銀彈消耗戰，房價若下跌，擋第一關是人頭撐住，第二關才是投資客，而投資客跟銀行關係密切，投資客有銀行當靠山，而銀行一定會死守讓債權不要貶值太多，至於人頭問題，一直是台灣房地產投資界的秘密。
彭老大一直喊說若利率發生變化，將對房市產生巨變。
如果影響那麼大，為何台灣住宅貸款月增250多億？你想貸還不一定貸的到。
申請過房貸的人，對銀行對貸款人資格限制一堆，尤其是老銀行，薪資、學歷、、信用卡等一堆亂七八糟的規定一定印象深刻，就算你全符合資格也不一定貸的到。
一定要自住銀行才會貸給你嗎？
沒錯，有些銀行有這樣的規定，但～這只是“某”些官方銀行，其他民間銀行只要肯貸給你，貸款完成後你是自住還是出租，他才懶得管。
為何你還是貸不到款？
銀行不會告訴你，他們的房貸額度用光了，每家銀行都有房貸額度限制，若您不幸遇到沒額度的銀行，銀行又不能講他額度用完了，只好說你沒黨證把你打發掉。
所以房貸核不下來的就多問幾家銀行吧，政府一直要調高利率那就趁還沒調高買房吧，房價跟股票一樣有漲有跌，但跌的地方你不會去買，因大家都想靠房地產撈一筆。
老話一句，除非你像投資客買房就是為了賣出賺價差，光是持有得成本、稅金就讓你虧損，若房價跌、利率增高、薪資又沒增加，買不起房的一樣買不起。
臺北已經漲到天花板了，再高也高不到哪去獲利有限，至於其他地方，大家自己想像。
以上為個人意見，不代表鼓勵買進之依據，盈虧自負。
延伸閱讀：政府打房，越打越盲？ 這時該不該買房？（上）
老話一句，除非你像投資客買房就是為了賣出賺價差，光是持有得成本、稅金就讓你虧損，若房價跌、利率增高、薪資又沒增加，買不起房的一樣買不起。
臺北已經漲到天花板了，再高也高不到哪去獲利有限，至於其他地方，大家自己想像。
以上為個人意見，不代表鼓勵買進之依據，盈虧自負。
延伸閱讀：政府打房，越打越盲？ 這時該不該買房？（上）
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