整瓶不響，半瓶叮噹

整瓶不響，半瓶叮噹

錢灃最近要處理的訊息太多，處於放空狀態，又恰巧遇上幾位能人異士，不禁想起一位老前輩對錢灃說過的話，他說：整瓶不響、半瓶叮噹。

半吊子的人整天怕別人不知道他，所以到處敲鑼打鼓引起注意，而滿腹知識及經驗的達人，就像飽滿的稻穗一樣，低頭謙虛。

如果連達人都浮出水面告誡眾生時，這代表什麼？
錢灃就遇上這種狀況。

今天先從房地產談起，以風水來論，朝南面為王，古朝代帝王宮殿均座北朝南為準，就是門口朝南邊，歷史上大都是北方朝南方攻打，以北方為主管理整個疆域，南方為王的朝代壽命都很短，例如中國南京、台灣台南。

這跟房地產有啥關係？

台灣房地產漲幅已被公認全球前三名，何時會跌一直是討論重點，問題是，房價會因何種原因而跌？

漲價有原因，因為熱錢、政令、預售屋行情、建商囤積空地、重大工程。跌價也應該有原因，您說是吧，所以今天跟大家分享一下可能的方向。

利率影響

利率一直是影響房貸最重要的關鍵，1990年2/28央行總裁謝森中宣布，把年息從7%調升到13%，導致臺北房價在1992年下跌，這股跌價風傳了4年才吹到高雄開始下跌。
PS:房價跌了，股價也從12,000跌了。

臺北房價在SARS風暴後的2003年起漲，高雄是2009年，這兩者有何關係？

有沒發現，房價漲跌由北部開始，也由北部結束，再慢慢擴散到其他城市，若要問台灣房價何時下跌，只要看台北就可以了，其他像QE3、香港、日本.....等地區的房地產，都只是錦上添花搏版面的趣聞而已。

投資客心態

買房有兩種人，一種是投資客、一種是自住戶，但錢灃覺得只有一種，台灣通通都是投資客在買房。投資客瘋狂掃貨是天經地義的事，因為手上沒貨的投資客連狗都不如。

自住戶買房也想買漲價區，怕買貴了，怕買到爛區域，即使是自住戶也會問買進的房子將來會不會漲，以後脫手才不會虧錢。我敢說這樣的人占八成以上，所以，台灣通通都是投資客在買房，差別只在投資客是一直買一直賣賺價差，自住戶是只買一棟等漲價。

居住正義何時來？

房價跟股票一樣，都是賭博，沒有永遠穩贏不輸，房價未來十年一定會下跌，誰當最後一隻老鼠誰就虧錢，只要臺北房價下跌就是紅色警訊開始，下跌就是投資客末日擋都擋不住，下跌也是居住正義的開始。

如果，下跌那天你還是不敢買，那你也是投資客。

而房價為何會下跌？有一半原因一定跟利率調升有關，其他就是法令的改變，利率升高了繳本息壓力更大，房價低想賣房子的人就更少，所以，你買是不買？

以上為個人意見，不代表鼓勵買進之依據，盈虧自負。

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