整瓶不響，半瓶叮噹：閒談台灣房市

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整瓶不響，半瓶叮噹：閒談台灣房市

2013/8月，錢灃故鄉已被投資客盯上，感覺像哈比人的農莊即將被魔戒大軍入侵，打亂了錢灃想慢慢買房的步調......。

離開臺北，有多遠滾多遠

臺北房價已漲到天花板，套句股市術語，臺北房價已進入橫向整理的波段。現在臺北買房，保本可以，三年後想撈一筆就請打消念頭吧。買在有重大工程旁邊的房，先出租三年在賣出還可能有機會小賺一筆，自住戶就要有負債的心理準備。

都更

在爆發臺北文林苑都更事件後，從今天開始到地球毀滅都不會再發生，因為偉大的政府變更了國土規劃，現行都更獎勵補償條例中，200%降低為150%，海砂屋、輻射屋最高獎勵30%，一般中古屋20%。以前獎勵無上限，現在都更獎勵被壓低50%，在無利可圖狀況下，建商鳥都不鳥你。

微型投資客

政府統稱叫自然人，政府規定自然人一年內買賣房屋超過三棟要課徵營所稅，就是一年內你買賣房子超過三棟就要繳稅，包含第三棟，若只有兩間就不課稅。如果你個人一年收入淨額超過423萬以上，會被課徵40%高額級距個人所得稅。

實價登錄讓房市透明？

其實是迷霧森林，中國、香港、美國都有實價登錄機制，上海湯臣一品爆發過假資料疑雲，香港Ｘ匯一坪1000萬假交易案例還熱騰騰的，而且台灣實價登錄是採“季”為單位，你看到的是上一季價格，每50戶扣除最高跟最低3%的平均交易價。雖然是半套的透明制度，勉強也算公平公開啦。

PS:預售屋實價登錄有時間差，一般規定30日內要登錄，但代銷與建商簽約，結案是以交屋為準，從開工到交屋通常需要2~3年，所以預售屋的價格會有2~3年時間差。

實價登錄對自住戶、微型投資客是好是壞？

水可載舟也可覆舟，有好有壞，實價登錄會讓房價漲的時候更漲，跌的時候更跌。你賣一坪10萬隔壁賣12萬，後面的賣15萬，全部賣方都在等漲價。跌的時候就相反，一坪10萬、8 萬、6萬的降全部買方都在等降價，沒有交易仲介只能回家吃自己。所以實價登錄就成了放大鏡，助漲也助跌，兩面刃，有好有壞，最大缺點就是，交易時間會拉長，不利短線投資。

以上為個人意見，不代表鼓勵買進之依據，盈虧自負。

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