104line錢灃筆記: 實價登錄修法成了虛虛錄，失去參考價值

藍綠聯手通過修法實價登錄變虛價

實價登錄制度實施一年半，恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下，三讀通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心，這將讓實價登錄制度門戶洞開，政府建立透明房價制度的原意恐打折。

學者更直言，修法後形同打開登錄「假房價」後門，以後實價登錄恐變成「虛價登錄」，不僅房價透明化制度面臨崩毀，政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。

前年實價登錄千呼萬喚始出來

二○一二年八月，台灣開始實施實價登錄，政府規定房屋登記過戶一個月內，房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價，只要一發現資訊錯誤或登載不實，登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。

但立法院卻在一月三日三讀通過修正地政士法第五十一條之一，未來地政士登錄實價登錄行情，被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實，地政士將有七至十五天的修正期，地政士沒有在期限內修正，才會被罰三萬至十五萬元。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，地政士法修法通過後，等於大開登錄假房價的大門，以前只要被抓到登錄錯誤就會立刻受罰，不少業者也因此戰戰兢兢，不敢隨意亂登錄房價。

以後業者捏造房價機率將大增

他表示，修正案卻大開後門，對業者來說，即便被人檢舉糾正，只要在期限內修正房價就沒事了，但若沒人發現房價登錄錯誤，錯誤的房價就會一直停留在網路頁面上，未來業者捏造房價的機率將大增，成為炒作房價的源頭。

內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄實施一年半以來，已累積逾六十萬件交易案例，多數業者都遵守法規、登載詳細，但仍有不少錯誤刊登案例，不少錯誤刊登者透過陳述意見後修正補登，並沒有被罰款。她說，只有三個人因為惡意刊登不實資訊而被罰款，真正被罰款的地政士數量不多。

新法最快四月就要上路了

王靚琇指出，地政士法修法已在立院三讀通過，等總統頒布，最快四月上路。她說，為避免房價登載不實，政府只好加派人力、多查核房價資訊，以免不實資訊誤導民眾。