北京房貸優惠全面緊縮

錢灃 評：

目前北京第二間房貸款利率上漲10%，消費性貸款上漲20%，核貸發款至少要等30~60天。

中國農業銀行取消房貸首購優惠利率，低於50萬人民幣以下的貸款案件利率上漲5%。

快過年了，銀行現金不足，要觀察年後市場狀況。

京滬首套房貸款優惠利率全面收緊

據上證報報導，目前滬上的首套房貸款的優惠利率正全面收緊，不論是工、農、中、建、交等五大國有銀行，抑或是其他股份製商業銀行和城商行，都取消了針對首套房貸款的85折優惠，基準利率正成為市場上最常見的貸款利率。

而北京青年報從各家銀行了解到的情況顯示，北京的首套住房目前很難拿到利率優惠，二套房貸利率則最少要上浮10%，抵押消費貸款最少要上浮20%。而且由於額度緊張，在年初貸款要等上一兩個月才能批下來，因為去年底各家銀行都積壓了大量的房貸業務沒有做完。

上證報引述某大行貸部人士消息，

據我所知，農行從本週開始取消首套房的85折優惠利率，一手房貸款120萬以上、二手房貸款80萬以上還可以享受98折的優惠，如果貸款50萬以下，首套房的利率也要上浮5%。

不僅如此，在五大國有銀行中，農行其實已經算後來者，其他銀行的首套房貸的優惠利率在農行之前就已經開始收緊，普遍執行基準利率。

而資金緊張是導致銀行收緊首套房優惠的重要因素：

雖然是年初，但銀行還是缺錢，所以首套房貸款的優惠利率被取消也是意料之中的事。

監管層對於銀行理財業務的規範，使得原來大量可以挪到表外的業務被計入表內，“這部分資金佔用了不少額度，所以銀行現在的資金還是很緊張。”

不僅如此，越來越高的資金成本同樣成為取消房貸優惠利率的推手。上證報援引某國有大行人士消息：

目前市場上發行的銀行理財產品，預期收益率普遍在5.5%以上，6%的收益率也不在少數。但如果給客戶執行85折優惠利率，5.57%的利率水平還不能覆蓋某些高收益理財產品的成本。

文章來源：華爾街見聞