地產大亨 川普祕訣大公開

今天還是一樣，我從記憶中整理幾點隨意寫寫，大家隨性看看......

投資客怎麼算成本

你看上一間裝潢過的中古屋，90%可能是投資客的，投資客買進後，若需要修繕，譬如廁所漏水，電線管路過於老舊，牆壁漆面剝落......，好的投資客會進行“必要”修補。

裝修後中古屋如何算售價？

EX:買進500萬裝修花80萬，賣價多少才有利潤？ 根據經驗公式 (500*1.1)+(80*2)=710萬

PS:必要的修補跟黑心裝潢不一樣,市面上有幾本破解黑心裝潢的書可以參考(EX:黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課)

房地產跌價順序

跌價順序＝預售屋>透天厝>中古大樓

預售屋是關鍵，建商對成本很敏感掌握定價優勢，一定會反應在預售屋報價上，漲價一定是預售屋先漲，隔兩年後換中古大樓漲，再隔兩年後換公寓漲。

一樓價格怎麼估賣價

若是當住家就是買進價格乘上1.3，若是做武市(例如：事務所、辦公室...不需要臨馬路只跟固定客戶接觸的)買進價格乘上1.7，做文市(例如7-11)依行情抓賣價，因為文市比較複雜價格帶很寬。

馬路大小對房價的影響

屋前有4.2米道路是3米寬的1.1倍價值，4.5米是1.3倍，3米是最低基本的，屋前馬路低於3米以下車輛無法進出，價值大打折扣。PS:不要因為便宜就買了不實用的房子。

大樓車位

大樓越舊，車位價格就越高，因為舊大樓車位非常稀少。

賣屋心法：

注意，賣房子不需要討好所有人，你只需要一個會跟你買的人。

買方要會漲的感覺，感動！看後勢，有佔便宜的FU。

*話術：今天就剩這間，要不要今天決定，下星期要漲價了。

談判就要懂得讓價，如何交換條件，給買方有贏的感覺，就會成交。

講價是徒弟，收錢是師傅。

 一定要有熱情、要專業、令人眼睛一亮，令人覺得非向你買不可。

延伸閱讀：台灣房價震盪史
           炒房風氣旺是誰對不起誰？