台灣房價震盪史

台灣房價漲就全面漲，跌就全面跌，但漲跟跌有先後次序，幅度也不同。

1990年2月28日當時央行總裁謝森中有六點指示，其中有高爾夫球場不得再申請，在來是銀行利息從隔年3月一日起，年息從6%調升到13%。

各位，年息13%有多可怕，當時股票從12688點跌到2000多點，根本就是崩盤，現在房貸利息最高都不到3%，相比之下有多恐怖大家一定忘了。

這個年息調升像921大地震，震垮了當時房價，臺北從1990年~1992年房價開平盤，1992年跌到2002年，一年平均跌3%。

台中從1993年跌到2010年，一年跌3%。

高雄從1995年跌到2008年高捷通車為止，一年也是3%。

臺北漲幅從2003年sars算起，從市中心開始每6個月往外圈延伸，

第一圈信義大安，第二圈永和、新店、景美、內湖、南港，第三圈中和、板橋、新莊、瀘州、汐止。第四圈土城、安坑、泰山、五股。每一圈個有精華與落後區，時間差也是半年。

目前上述地區都已經漲約3倍。

若以2002年為最低點算起，現在三倍漲幅可能是『合理』價。買方是買的是他能承受價，受不了就往外跑，所以每半年往外延伸一圈，經過10年，全臺北內外圈都上漲了，無論有無重大工程建設。

所以在臺北現在大家已經找不到低壓區，因為高壓房價已經蔓延全臺北，臺北淪陷後接著換中南部被攻陷。理論上中南部無論有無重大工程誘因影響，房價也會上漲。