房客反應電梯常常故障，單兵房東該如何處置？「打房逃生術 2/100 」

房客莎莎租了位在20樓的套房，無奈社區大樓是老舊建築，電梯更是時常故障，每次故障，莎莎必須上下20層樓，有天終於忍不住了，向房東老王提出終止契約的要求。

問題來了，這是房東的錯嗎？又要如何處理。

解：

依法房東老王沒有責任，但他可以向管委會反應，或是由房客莎莎自己向管委會投訴。

因發生故障的設備屬於社區公共空間，所以房東老王是不用負賠償責任，但若是老王不出面代為反應，房客不爽也是正常的，若時間拖長仍無法解決，造成房客提前解約的理由，老王就會有空屋損失。

同樣的，社區公設漏水也是一樣，可以請房客先代為拍照，並馬上向管委會反應，通常管委會不太鳥房客，於是身為房東的老王肯定要出面向管委會申訴。

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相關法條：

依「公寓大廈管理條例」第十條第二項前段規定「共用部分，約定共用部分之修繕、管理、維護，由公共基金支付或管理委員會員為之。