7/1日後，房價會降嗎？

來來來～看過來！

7/1日後全台灣獎勵容積率上限從70%下修到20%

這是啥麼意思呢？？

舉例：

地基1000坪，容積率200%，可以蓋2000坪的建築體

1.

如果以70%獎勵容積來計算，2000坪*1.7=3400坪

又假設陽台佔了10分之一住建物面基，陽台就有340坪。

假設公設比32%，(3400坪＋340坪)/(100%-32%)=5500坪

這5500坪就是建商可以賣出獲利的部分。

2.

7/1日後獎勵容積上限變成20%，就是2000坪*1.2＝2400坪

又假設陽台佔了10分之一住建物面基，陽台就有240坪。

假設公設比32%，(2400坪＋240坪)/(100%-32%)=3882坪

這3882坪就是建商可以賣出獲利的部分。

重點來了:

目前一坪單價50萬，5500坪＊50萬＝27.5億(建商銷售金額）

7/1日後，建商只剩下3882坪可賣。

那麼請問，如果你是建商，你要怎麼賣？

是27.5億/3882坪＝70.8萬(一坪）

還是佛心來著主動降價，把獲利從27.5億，降到19.41億？？？